邮政EMS及说明函具有较高证明力，虽未体现签收人亦可证明开发商已通知到位-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷13

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：虽然开发商提供的EMS邮件无法体现具体签收人，但依据中国邮政集团公司出具的《说明函》载明开发商通过邮政渠道邮寄给业主的产权办证通知函已投递至户主，在找不到收件人的情况下，通过电话联系收件人，

详情

开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，对买受人逾期付款的行为如何认定-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷08

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房

详情

开发商限定贷款到位时间及违约责任被认定为格式条款且加重买受人责任，买受人不应对此承担违约责任-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷07

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：1、买受人办理的按揭贷款银行如何审批、何时放款，除了其自身原因外，还受到贷款银行审批和开发商配合等诸多因素的影响，协议约定买受人应保证在40日内将贷款全额汇入，加重了张伟杰的责任，开发商作为

详情

约定买方可代为查询卖方银行征信及代办产权等，卖方不提供最新银行征信及未办理一手权证不构成违约-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷10  

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点： 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信，故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同依据。 2、根据《领取办理不动产登记材料及办理不动产权证通知函》，领取办证材料可

详情

是否属于限购对象应以房屋买卖合同网签时间为准，并非单纯以二手房经纪买卖合同为准-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷05  

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点： 非福州市五城区居民在五城区范围购买商品住房，购房人需提供购房之日前两年内累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准。案涉合同在未经网签的情况下，不存在购

详情

禁止农村土地买卖规定生效前所签订的房屋买卖合同有效-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷04

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点： 1989年9月17日前的法律法规没有禁止农村土地买卖的强制性规定，故农村房屋买卖合同有效。 案情简介： 陈琛（已故）和邱贞（已故）系夫妻关系，生育有两女一子，分别为陈云、陈霞、陈磊。何海（

详情

有其他证据证明房屋可办证的，二手房卖家有义务配合办证-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷03

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点： 二手房买卖双方在签订协议时所有权人尚未登记领取权属证书，但在案证据体现其系讼争房屋的权利人，登记领取权属证书属于未来可期待的事项，其有义务配合办理房屋登记手续并过户。 案情简介： 陈庆与林

详情

开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，对买受人逾期付款的行为如何认定-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷06

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房

详情

相邻关系协议一方拖延墙面装饰应视为履行条件已成就-19年福州中院改判案评析-相邻关系纠纷01

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：房屋装饰约定的相邻关系协议附有相应成就条件的，若一方拒绝履行或不正当阻止相应条件成就的，应当视为条件已成就 案情简介： 林振、吴超系邻居关系，双方于2015年签订一份《厝地双方协议》，同年经

详情