房屋尚未办理产权初始登记，法院能否判令开发商将权属登记材料交予购房者？-商品房预售合同纠纷26

改判要点：审核办理房屋总登手续是行政机关的职能，如开发商未在判决生效后十日内将办理讼争房屋的权属证书相关资料交付购房者，法院将难以强制执行，故一审判决对此表述不当 案情简介： 2013年5月9日，张平

详情

购房人未足额支付购房款，开发商解除商品房买卖合同不受一年期限限制-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷23  

改判要点：购房人仅向开发商榕树公司支付部份购房款，经开发商两次催告，余款至今未依约支付，致使榕树公司收取全部购房款之目的无法实现。依据《合同法》九十四条规定，开发商有权要求解除其与购房人签订的讼争合同

详情

案件审理过程中解除合同条件成就，法院应当如何处理？-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷22  

改判要点：案件审理过程中，买受人逾期未归还贷款时间已达到《商品房买卖合同》约定的解除条件，开发商有权解除合同 案情简介： 2013年，张毅与小白公司签订《商品房买卖合同》，约定购买仓山区某房屋。合同签

详情

购房者向他人转账“抵偿工程款”不构成支付首付款，开发商有权解除合同-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷21  

改判要点：购房者未提供证据证明其曾就购买案涉商品房的具体付款方式、付款时间与开发商另行达成合意，也未提供证据证明案外人系代开发商收取购房首付款，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年8月24日，小

详情

购房人偿付多数银行按揭贷款，开发商诉求违约收回房屋显失公平！-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷20

改判要点：1.开发商自愿放弃要求解除案涉合同并要求购房人承担因合同解除的违约金的诉请，系其对自身权利的处分，本院对此予以照准。因开发商不再主张解除案涉合同及合同解除的违约金，故对于开发商要求购房人配合

详情

按日产生逾期办证违约金系独立债权，诉讼时效应独立计算-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷19

改判要点：本案各方当事人采取以日为单位的累计方式计付逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金的数额随着违约行为的持续发生而不断增长，此时，守约方享有的违约金给付请求权在性质上属于继续性债权，其给付内容和

详情

购房人未依约偿还贷款，开发商代偿后有权收回房屋并追究违约责任-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷18  

改判要点：开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实的意思表示，合法有效，各方均应按约履行。购房人未向银行偿还借款，开发商向购房人代垫款项超过购房人按揭贷款本金10%的，根据《商品房买卖合

详情

逾期交房违约金系按日产生的独立债权，诉讼时效应独立计算-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷16    

改判要点： 1、双方当事人未对逾期交房违约金的支付日期进行约定的，逾期交房违约金系按日产生的独立债权，每日违约金的诉讼时效应独立计算。 2、权利人的权利受到损害的事实，发生在民法总则实施之前，按照民法

详情

邮政EMS及说明函具有较高证明力，虽未体现签收人亦可证明开发商已通知到位-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷13

改判要点：虽然开发商提供的EMS邮件无法体现具体签收人，但依据中国邮政集团公司出具的《说明函》载明开发商通过邮政渠道邮寄给业主的产权办证通知函已投递至户主，在找不到收件人的情况下，通过电话联系收件人，

详情