遭遇暴雨、交通管制，开发商能否顺延交房天数？-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷27

改判要点：合同已明确约定“如遇特殊原因，开发商可据实予以延期”，故出现暴雨、交通管制等特殊情况，开发商可以顺延相应交房天数，计算逾期违约金时应予扣除相应天数案情简介： 2015年张云与大黑公司签订

改判要点：大福公司作为出卖人应当履行按时交付房屋的义务，根据合同约定，大福公司应在规定期限内将符合条件的案涉房屋交付给小琴，但根据大福公司的陈述，其逾期才具备交房条件，大福公司的行为亦构成违约。大福公

改判要点：在《商品房延期交付通知书》中，公司已明确承诺在办理产权总登时按《商品房买卖合同》的约定支付延期交付违约金，故可以认定本案逾期交房违约金的诉讼时效自办理产权总登时起算案情简介： 2011年3

改判要点：案件审理过程中，买受人逾期未归还贷款时间已达到《商品房买卖合同》约定的解除条件，开发商有权解除合同案情简介： 2013年，张毅与小白公司签订《商品房买卖合同》，约定购买仓山区某房屋。合同签

改判要点：房屋已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收消防备案凭证》，符合合同约定的交房条件，房屋裂缝渗水问题系房屋整改范围，不属于可拒收房屋范围案情简介： 2016年12月5日，许诗诗与小白公司签订

改判要点：开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实的意思表示，合法有效，各方均应按约履行。购房人未向银行偿还借款，开发商向购房人代垫款项超过购房人按揭贷款本金10%的，根据《商品房买卖合

改判要点：开发商主张在其应退还买受人的已付购房款中直接抵扣其替买受人偿还银行的代垫款、买受人违约应赔付的违约金，因违约金、代垫款属于普通债权，不具有优先于其他债权受偿的地位，故不予支持。因买受人并

改判要点：《商品房买卖合同》已约定“买卖双方对商品房质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定”，买受人仅以开发商未提供《住宅工程质量分户验收表》为由认定房屋存在质量问题，不予支持。

改判要点：虽然开发商提供的EMS邮件无法体现具体签收人，但依据中国邮政集团公司出具的《说明函》载明开发商通过邮政渠道邮寄给业主的产权办证通知函已投递至户主，在找不到收件人的情况下，通过电话联系收件人，